Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья?

Расселение аварийных домов в Подмосковье

Расселение аварийных домов в Подмосковье. 27 декабря 2019 года Президент Российской Федерации В. Путин подписал Федеральный закон № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон« О Фонде помощи в жилищно-коммунальном хозяйстве ». Реформа услуг «По переселению граждан из аварийного жилищного фонда».

Указанным правовым актом предусмотрено внесение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, уточняющих компетенцию государственных органов и городских властей в вопросах, связанных с признанием жилых объектов непригодными для проживания людей, жилых домов аварийными, а также проведение их капитального ремонта или реконструкции.

Необходимые условия для расселения

Перед отселением аварийных построек следует отметить факт небезопасного состояния объекта недвижимости. Общие положения закреплены в положениях Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185 «О Фонде поддержки реформы социальной помощи», а также в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации и региональных программ. .

Органом, ответственным за переселение граждан из непригодного жилья, является государственная корпорация «Фонд помощи в реформировании жилищного сектора и городского хозяйства». Основная задача — найти непригодное жилье, составить список аварийных объектов и определить порядок переселения домов в регионах.

Условия реализации Программы переселения из аварийного жилья:

  1. Выделение средств из федерального и регионального бюджетов — в ближайшее время основные расходы планируется переложить на муниципальные образования.
  2. Авария в доме определяется специалистами по запросу межведомственной комиссии.
  3. Разрешены плановые и внеплановые проверки недвижимого имущества — в рамках программы реформирования ЖКХ или по желанию жильцов старого многоквартирного дома.
  4. Соблюдая правило «счетчик в метро» — вместо старой аварийной жилплощади мы получаем квартиры аналогичной площади или чуть больше. Разница в стоимости фиксируется в отчете: если квартира хозяина была дороже, государство доплатит за переезд, а если новая квартира дороже, разницу в стоимости несет гражданин.
  5. Переселение на объекты в том же районе или городе, например — в пределах Санкт-Петербурга, а не Саратова или Казани.
  6. Привлечение маневренного (резервного) жилищного фонда — это временная мера, позволяющая дождаться поиска подходящей квартиры.
  7. Возможность выбора: новая квартира или деньги на экстренный выкуп.
  8. С учетом квоты на жилье — не менее 18 квадратных метров на человека (в зависимости от региона проживания).
  9. Возможность обжаловать избрание властей — если граждане не удовлетворены предоставленным им жильем, они могут подать заявление о переселении в более подходящий жилищный объект.
  10. Принудительное переселение домов — власти имеют такое же право действовать в случае отказа жильцов покинуть аварийное здание.
  11. Жители муниципальных квартир переселяются в отдельные квартиры.
  12. Граждане, снимающие квартиры по договору социальной аренды, переводятся в коммунальное жилье — старый договор расторгается; По приезду арендатор снова заключает договор социальной аренды с администрацией района.

Аварийное жилье отличается от ветхого жилья, пригодного для проживания людей. В частности, степень деградации таких жилых домов превышает 70%. Проживание в этом доме опасно для здоровья жителей. Реконструкция аварийного здания практически невозможна, поэтому в большинстве случаев его сразу же сносят. Часто на его месте строят новый дом, а переселенные жильцы могут переехать в готовый объект. Социальная ипотека для переселенцевзаемщики сейчас активно практикуют — льготные процентные ставки в районе 5-6% годовых.

Кого по закону могут расселить

Право на переселение может быть реализовано самими собственниками квартир, если переселение произошло на основании договора социальной аренды. Владельцы аварийных квартир, если они были приватизированы, также могут быть переселены. Но только при условии, что дом был включен в программу переселения, а также признан юридически аварийным.

Список документов

Этим правом могут воспользоваться также члены семьи нанимателя, работающего по договору социальной аренды. Наследники собственника данной квартиры также имеют право участвовать в программе. Но только в том случае, если формальности были выполнены при жизни наследодателя и на момент передачи наследники уже вступили в права наследования.

  • Для признания квартиры поврежденной или аварийной должны быть предоставлены следующие документы от собственника, арендатора или уполномоченного органа:
  • заявление;
  • паспорт заявителя
  • копии документов, подтверждающих право собственности на жилище, собственник которого не указан в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН)
  • Отчет комиссии по осмотру здания
  • запрос из государственных надзорных органов (при необходимости)
  • Отчет проектно-измерительной организации по результатам испытаний ограждающей конструкции и несущих конструкций (при необходимости)
  • фотографии (при необходимости);
  • Жалобы / обращения / письма граждан по поводу нежилого состояния здания;
  • другие подтверждающие документы.

Что делать, если жилье низко оценили

При этом размер сдаваемой квартиры должен соответствовать нормам жилой площади, на которые семья имеет право на день выдачи постановления о выселении, и не должен быть меньше площади, которая была в старой квартире.

Когда граждан выселяют из аварийного и аварийного жилья, некоторые предпочитают получать компенсацию. И если собственника не устраивает стоимость квартиры, он имеет полное право обжаловать эту стоимость как в административном порядке, так и в суде. Очень часто администрация соответствует кадастровой стоимости жилья, которую по новому закону следует приравнять к рыночной стоимости.

Но некоторые чиновники предпочитают учитывать стоимость описи или прибегать к дополнительным услугам оценщика, в результате чего стоимость квартир начинает резко падать.