Выписка из ЕГРН — заменяет выписки из ЕГРП и ГКН

Выписка из ЕГРН заменяет выписки

Выписка из ЕГРН заменяет выписки. С момента вступления в силу Закона ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» в системе правоотношений создана новая информационная структура, которая должна объединить данные о недвижимом имуществе и правах собственности на него. Согласно логике нового закона, выписки из Единого реестра недвижимого имущества и Единого реестра недвижимого имущества должны стать единой информационной базой, в которой все данные по недвижимому имуществу объединены и доступны для ознакомления.

Что означают эти изменения для владельцев, продавцов, покупателей и других категорий юридических или физических лиц, которые должны совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом и правами на него? Поясняем, что USRN должен содержать информацию о земельных участках и построенных на них объектах, так как термин «недвижимость» охватывает обе эти категории.

Очень важное изменение в порядке регистрации собственности согласно новым правилам, собственнику больше не выдается свидетельство о внесении записи в реестр недвижимости. Его заменяет Выписка из Единого государственного реестра прав, которая включается в ЕГРН как элемент информационной структуры.

Структура и составные части ЕГРН

Что входит в ЕГРН, какова его структура и порядок взаимодействия ее составных частей?

Закон ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» устанавливает структуру Единого государственного реестра недвижимого имущества, который разделен на несколько внутренних реестров и комплектов документов, в комплект которых входят:

  • кадастр недвижимости реестр существующих объектов, соответствующих определению признаваемого им недвижимого имущества;
  • реестр прав содержит информацию о правах на недвижимость, а также существующих обременениях и ограничениях на ее использование и распоряжение
  • реестр границ особых зон это так называемые красные линии, ограничивающие использование сюжета;
  • кадастровые карты точная картографическая информация о местонахождении и границах объектов и земельных участков;
  • файлы реестра пакеты документов, содержащие всю информацию об объектах недвижимости;
  • совокупная информация о содержимом файлов реестра.

Таким образом, из приведенной выше структуры можно понять, что новый реестр содержит всю информацию о каждой собственности, включая техническую, картографическую, юридическую информацию и информацию о праве собственности, что позволяет вам получить полную картину собственности и, при необходимости, подтвердить или проверить права на его отчуждение или использование.

Источником технической информации об объекте недвижимости остается его кадастровый паспорт, который содержит всю информацию, включая информацию о перепланировках, изменениях в содержании и структуре объекта недвижимости. Границы земельных участков, красные линии и данные, записанные в регистры, отображаются на общедоступной кадастровой карте, которая остается открытой для всех заинтересованных сторон.

Изменения в порядке получения и использования информации из реестров

В чем преимущество этого нововведения?

  1. Наличие информации об объекте и его правах в новом формате Единого реестра означает, что прежние схемы мошенничества с жилой и коммерческой недвижимостью практически невозможны. единый реестр на основе новых правил это сложная и консолидированная информация, часть которой находится в открытом доступе. Проверить права на недвижимость, ее границы можно при предъявлении паспорта.
  2. Раньше была схема с продажей обремененного недвижимого имущества (квартиры), потому что информация была в разных базах, но после ввода ЕГРН информация из реестра прав сразу становится видна и может быть подтверждена подробной выпиской. из ЕГРН.
  3. После вступления нового закона в силу отпадет необходимость обращаться в несколько офисов за документами, необходимыми для совершения сделок с недвижимостью — выписки из УГРН и УГРН будут доступны в «одном окне».
  4. Важная тонкость заключается в том, что при покупке или продаже недвижимости потребуется выписка из ЕГРН, в которой помимо общих сведений об объекте и его владельце будет содержаться информация о документах, на основании которых возникает право собственности. был сформирован. Это очень серьезная точка, которая позволяет определить законность отчуждения отчуждения недвижимости.

Для тех, кто намеревается зарегистрировать свою покупку, есть возможность не представить приложения на несколько офисов, каждый из которых может потребовать новых сертификатов и документов. Теперь вся информация находится в одном реестре, и организации должны будут появиться в их разделении.

Выписка из ЕГРН, ЕГРП и свидетельство о праве собственности

Многие владельцы будут иметь вопросы о своих юридических сертификатах на недвижимость. Ответ прост: ранее выданные документы остаются в курсе, их действительность продолжается, но на данный момент, когда вам необходимо сделать какие-либо операции по недвижимости, вышеупомянутое удаление будет необходимо подтвердить права нового владельца.

Очень важная новинка в законе и не является запросом владельцев независимого спроса на документы для подтверждения ваших прав. Теперь это обязанность государственных органов, которые нуждаются в подтверждении. До сих пор применимые сертификаты не заменяются новыми, они заменяются экстрактом из UPPR.

Новые сроки регистрации недвижимости

Закон также устанавливает новые даты регистрации недвижимости:

  • Кадастровая регистрация 5 рабочих дней;
  • Регистрация прав собственности 7 рабочих дней;
  • Обе операции одновременно 10 рабочих дней;
  • Оба операции через MFC 12 рабочих дней.

Документы доступны в электронном виде; При необходимости они могут быть доставлены в бумажной форме в форме закона, предоставляемого, после того, как лицо, предоставляющее лицо и представление документа (паспорт).

Очень трудно поговорить о нюансах применения нового закона, так как многие технические и организационные вопросы появятся во время представления заявок в единый государственный реестр юридических лиц. До сих пор можно сказать, что необходимость подключения всех реестров и документов о недвижимости в общей, доступной и отмененной базе данных уже давно поздно.